希腊买房移民的利与弊都有哪些？

如果您正在寻找可以免签证前往欧洲旅行、提供税收优化机会并有望以相对较低的价格获得欧盟公民身份的投资居留计划，那么希腊黄金签证计划可能是您的最佳选择。25万欧元在希腊买房移民即可获得希腊黄金签证。那么问题来了，希腊买房移民的利与弊都有哪些？下面跟着美瑞海外小编一起来了解。

希腊买房移民的利好：

1、欧洲免签

希腊居民，包括黄金签证持有人，可以免签证前往所有申根国家和一些不属于该协议的欧盟国家。这仅适用于每6个月最多90天的短期访问。申根区域内所有州的天数总和。比如半年之内，可以去西班牙45天，然后去意大利15天，再去奥地利30天。除此之外，希腊居民可以免签证前往克罗地亚、塞浦路斯和罗马尼亚。每6个月可以在这些国家/地区中的每一个国家停留90天。能够免签证前往欧洲旅行是希腊居留权的主要好处之一，这使得投资者考虑申请黄金签证计划。

2、税收优化

希腊的新税务居民有权享受优惠制度15年。他们无需缴纳高达45%的全球收入税，而是每年缴纳100,000欧元的统一税。固定付款不取决于投资者从希腊境外获得的收入金额。对于同样决定成为希腊税务居民的每个家庭成员，投资者必须在其年度纳税中额外增加20,000欧元。要成为税务居民，投资者每年必须在该国逗留超过183天。希腊居留权的这一优势使得黄金签证计划对IT专家和其他为外国公司远程工作的专业人士具有吸引力。

3、居留适用于投资者的近亲属

与投资者一起，他们的近亲也可以获得居住权。同一投资项下可获得居留许可的人员名单包括：

他们的配偶或注册合伙人，如果合伙企业是在希腊注册的；

21岁以下的未婚子女；

配偶的未婚子女，如果他们在投资者的监护下；

任何年龄的投资者的父母。

4、在希腊获得永久居留权的选择

希望永久移居希腊的黄金签证投资者可以获得永久居留权。为了能够申请永久居民卡，他们必须仍然拥有他们所做的投资并且在该国实际居住至少五年。五年内一次出境不得超过六个月，一律不得超过十个月。

5、获得欧盟公民身份的前景

黄金签证持有人有机会通过入籍获得希腊公民身份。为了能够申请公民身份，他们需要支付700欧元的申请费并满足以下要求：

在希腊连续居住至少7年。黄金签证投资者获得有效期为5年的居留许可。这意味着他们只需更新一次许可证即可获得公民身份。

投资者的亲属也希望根据相同的投资要求获得希腊公民身份，但他们的亲属有所不同——他们需要在该国居住至少12年。

与该国建立了密切的联系并融入了希腊社区。为此，投资者需要通过希腊语言、文化、历史、地理和政府结构方面的考试。考试包括40个问题、一篇作文和一个口语部分。

希腊公民身份的一些好处包括能够免签证前往185个国家/地区旅行、投票权和利用当地福利制度的权利，以及通过继承传递身份的能力。

6、出租投资物业的被动收入

允许出租作为投资购买的房地产。投资者可以在收购后立即开始出租他们的财产以获得额外的被动收入。三居室公寓在雅典的租金从每月650欧元到1,300欧元不等。

7、可持有本地公司股份

黄金签证居民可以获得的另一项被动收入是持有当地公司股份的一定比例。虽然投资者可以在这里购买股票和股息，但他们不能为希腊雇主工作。

8、获得当地医疗保健和教育

希腊居民及其子女可以利用希腊城市的学校、大学和其他国家教育设施。当地医院和诊所的服务，也可供他们使用。

9、选择住在希腊

拥有希腊的居住权，投资者有权搬到希腊或保留选择权作为“避风港”。无论投资者决定离开原籍国的原因是什么，他们将永远在这里拥有他们的第二个家。

由于所有亲密的家庭成员都有资格获得希腊居留许可，他们可以选择在天堂般的岛屿和羊乳酪的国家扎根。

10、住在希腊的优点

生活成本。与其他欧盟国家相比，希腊是一个负担得起的居住地。这里的平均年薪为16,975欧元，月收入为1,415欧元。一个人可以在希腊过上舒适的生活，每月花费657欧元（不包括租金）。在便宜的餐厅享用两人晚餐大约需要40欧元；一杯卡布奇诺咖啡，您需要支付2、95欧元。一份订单的出租车费用从3、50欧元起。受游客欢迎的城市的价格将高于更远的地方。

气候。希腊以其温和的地中海气候而闻名。这里的夏天总是阳光明媚和炎热。冬天多雨且相对温暖。7月的平均气温为+26°C，1月为+6°C。春天很早就开始了——四月已经温暖而阳光明媚，而秋天的前半段通常像夏天一样。这让您只有5个月的非T恤天气。

自然和文化遗产。希腊吸引了大量游客：2019年，超过3420万人次来到这里。即使在2020年大流行期间，也有超过700万游客前往希腊——这是有充分理由的。它的历史古迹，如雅典卫城和古德尔斐，在世界范围内广为人知和赞誉。除此之外，希腊还拥有多山的岛屿和沙滩等风景秀丽的自然景点。

无需居住在希腊。获得黄金签证后，投资者将获得有效期为5年的居留许可。为了保留许可证并能够在到期后续签，他们没有义务在任何时间居住在希腊。您可以在希腊境外度过整整五年而无需访问一次，您仍然有权续签您的许可证并利用免签证前往欧洲旅行。

不经常更新居留许可。投资者投资后获得的居留许可有效期为五年。五年过后，必须更新。与欧盟的其他类似项目相比，这是一个罕见的选择。例如，在葡萄牙，它必须每两年更新一次；在意大利——第一次更新后每三年更新一次。

出租投资物业的机会。投资者可以通过出租他们作为投资购买的房地产获得被动收入。其他一些州不允许短期出租房产。

希腊买房移民的弊端：

获得公民身份的7年时间表“希腊黄金签证并不是获得欧盟公民身份的快速通道；

居住在希腊需要获得公民身份”希腊黄金签证让您可以在希腊保持永久居留权，而无需在那里居住。但是，如果您想最终获得公民身份，则必须搬到希腊。

必须在希腊纳税“除了移居希腊，每年纳税是获得公民身份的另一项要求；

需要语言测试”您需要通过B1级别的希腊语测试；

需要进行公民身份测试“您还将接受对希腊历史、社会和文化理解的测试；

将无法在欧盟合法工作：居留许可允许申请人在希腊居住但不能工作。但是，居留许可申请人可以在希腊开展业务。