葡萄牙28万欧买房移民新政是真的吗？

根据全球居留和公民计划的报告，葡萄牙的黄金签证计划是世界上最好的投资居留计划。该报告使用了十个指标，即：入籍要求、合规性、财务要求、处理时间和处理质量、生活质量、声誉、税收、入籍时间、总成本和免签证准入。下面跟着美瑞海外小编一起来了解葡萄牙28万欧买房移民新政是真的吗？

一、葡萄牙购房移民政策与方式

葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可，实现三代移民。投资房产类型不限，可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案（以下简称“新法案”）。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。”通过购置房产获取投资居留许可的方式，总价须达到35万欧或以上，且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。房产的建筑时间为30年或更久。如果项目地理位置位于人口低密度区，并且房龄在30年以上，房产价值加翻修成本，总价值达到28万欧，即可办理移民。

最新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日颁布移民法案调整，并将于2022年1月1日起实施！现递交申请不受影响2022年1月1日后，50万欧以上住宅类房产及35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买。里斯本大区、波尔图大区及沿海城市均不属于以上法案指定区域。

二、葡萄牙28万欧买房移民新政是真的吗？

是的，政策法案予以支持的。

葡萄牙黄金签证计划的最低房地产投资门槛为280,000欧元。为了符合此选项的资格，该房产需要超过30年，经过翻新，并且位于低密度区域。

重要提示：如果您想在里斯本、波尔图或沿海城市进行房地产投资，商业地产是唯一的选择。根据2022年1月生效的变更，这些地点的住宅物业不符合投资者获得黄金签证的资格。

为了能够使用葡萄牙黄金签证的房产翻新选项，投资者必须确保该项目获得市政厅（卡马拉市政厅）的批准。标的财产应通过财产所有者或建筑师在市政厅确认。此选项的黄金签证投资涉及物业价格和承包装修工程的增值税前成本。援助费、政府费用和税收等其他费用不计入投资金额。

三、葡萄牙28万欧买房移民政策

如上所述，葡萄牙黄金签证计划有多种投资选择。经济上最有利的选择之一是280,000欧元的选择。然而，这只是一个短期优势，因为更昂贵的选择在更容易接近的地区往往会在长期过程中产生更好的回报。

葡萄牙黄金签证的280,000欧元选项仅适用于低密度地区的修复房产。为了激励对这些领域的投资，350,000欧元的最低投资价值降低了20%。因此，如果申请人选择投资指定用于修复的房产，他们将获得350,000欧元的20%优惠，即280,000欧元。

较低密度区域是根据该地区的人口指定的。如果该区域每平方米的居民少于100人，则被视为低密度区域。另一个标准是人均国内生产总值，如果低于75%，则该地区有资格成为低密度地区。这种减少选择的主要目的是吸引投资者到交通不便的地区，并吸引资金到欠发达地区。有些具有巨大的资本增值潜力。

四、葡萄牙28万欧买房移民最受欢迎的低密度地区

阿连特茹、维塞乌、埃武拉和贝雅等许多社区都是游客的热门景点，并且提供实惠的房价。该国最受欢迎的此类地区是：Viseu、Santarém、Leiria、Braga、Aveiro、VianadoCastelo、Porto的一些街区和Coimbra。

葡萄牙28万欧买房移民低密度城市地区汇总

五、葡萄牙28万欧买房移民低密度地区的优势

投资这些领域所需的资本较少，为投资者的商业事务提供了更多的自由。远离拥挤的人群，葡萄牙的这些地区非常适合新的开始。此外，这些地区中的许多地区因其多功能性而受到不同类型的游客的欢迎。葡萄牙内城越来越受学生欢迎。随着这些城市中青年人口的增加，迎合他们的需求和机会都在增加。新投资者可以很容易地在他们的商业事务中利用这种需求。最后，选择葡萄牙作为退休居住地的人可能会更喜欢这些地方，因为它们的宁静和较低的生活成本。