希腊移民房产不能买卖怎么办？怎么过户给子女？
希腊是巴尔干半岛最南端的国家，拥有约2,000个岛屿的群岛。景观的复杂性和多样性使希腊成为独一无二的景观，因为三个关键元素主导着风景：大海、山脉和低地。希腊属于温暖的地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和。希腊政治稳定，自1981年起成为欧盟成员国。该国提供安全和可靠的法治。希腊的私立教育高度发达，为学生提供创新的新课程。该国的医疗保健可通过免费的公共（所有公民和居民）或私人医疗保健系统获得。
投资者购买至少250,000欧元的房地产以参与希腊黄金签证计划。他们选择这条道路是为了为自己和家人获得居留许可，同时还有机会在海边生活并免签证前往申根区。物业可以出租。投资者在获得希腊永久居留权后可以出售他们的物品。下面跟着美瑞海外小编一起来了解希腊移民房产不能买卖怎么办？怎么过户给子女？
一、希腊移民房产能不能买卖
希腊移民房产可以卖吗?当移民者申请希腊移民成功之后，自己名下所属的房产是可以卖掉的，但这也意味着，移民者主动放弃希腊的居留权，也放弃了五年后申请护照的机会。所以想要保留居留权，移民者是不能出售房产的，因为移民者的信息是和房产绑定的，房产没了，移民者自然就没有居留权，这一点大家是需要大家了解的!
二、希腊移民房产怎么过户给子女
在希腊，可以赠与的财产，包括位于希腊的任何类型的动产和不动产，比如股票、债券、股权、房产、土地等。将自己的财产赠与子女等对象，要缴纳赠与税。人死了，把自己的财产转移给子女，要缴纳的是遗产税；人活着，把自己的财产转移给子女，要缴纳的是赠与税。遗产税的应税价值，是死者去世当日的客观价值；赠与税的应税价值，是赠与协议签署当日的客观价值——赠与双方可以自行选择签署赠与协议的时间和时机。
在希腊，父母将自己的房产赠与子女，赠与税的税率如下：
1、15万欧元以内的部分，免征；
2、15-30万欧元的部分，1%；
3、30-60万欧元的部分，5%；
4、60万欧元以上的部分，10%。
在希腊，还有一种是遗产税：
在希腊，父母将自己的房产赠与子女，除了要缴纳赠与税，不需要支付交易税、市政税和土地登记费，但需要支付公证费和律师费。如果把房子赠予孩子，让孩子来做主申请人，父母作为附属申请人去申请希腊永居身份，希腊政府会对房子的客观价值进行评估，如果评估价格低于25万欧元，是无法申请希腊永居身份的。一般25万欧元合同价的房产，客观价值是不到25万欧元的。
如何续签希腊居留许可
对于希腊的业主，居留许可需要每五年更新一次。要获得新的居留卡，投资者必须完全拥有房产，并且相关合同和租赁必须持续进行。
在居留许可有效期内转售房地产可授予他人获得居留许可的权利。但在这种情况下，卖方的居留证将被取消。
要延长居留许可，您需要提供以下文件清单：
填写好的申请表；
四张近期彩色照片；
有效护照的真实副本；
先前居留许可的核证副本；
保险合同。
家庭成员还应提交一揽子文件，包括保险机构出具的医疗费用证明。您必须提供担保人关于家庭情况没有改变的声明。如果孩子是在希腊居留证有效期内出生的，提供出生证明复印件。
您和您的家人必须在居留许可到期前至少两个月提交更新居留许可的文件。否则，您将不得不支付50欧元的罚款。
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