马来西亚OPR是什么意思？对移民马来西亚生活有什么影响吗？

隔夜政策利率（OPR）是马来西亚货币政策的重要组成部分。它可以影响一系列重要的金融指标，例如存款利率、贷款利率、外汇汇率，以及最重要的住房贷款利率。下面跟着美瑞海外小编一起来了解马来西亚OPR是什么意思？对移民马来西亚生活有什么影响吗？

但OPR是什么？当您拥有一套房屋时，它对您来说真正意味着什么？

马来西亚OPR：这是什么？

OPR是我们的中央银行马来西亚国家银行（BNM）设定的隔夜利率，决定了金融机构相互借钱隔夜的利率。

在日常工作中，银行的现金储备水平往往会发生变化，具体取决于银行的贷款活动以及客户的存款和取款情况。

这意味着，如果每个人都决定在同一天拿出钱购买蕾哈娜门票，银行可能会a）质疑蕾哈娜门票的价格，b）需要从另一家银行借一些钱以保留适当的现金储备。

为了平衡可用现金水平（也称为流动性），在某一天拥有大量现金储备的银行经常向现金短缺的银行提供贷款，以确保银行体系的稳定和流动性。

可以把这想象成在你意识到自己有多饿之前就去了嘛嘛档，然后不得不向朋友借钱。然后你第二天就还钱给他们。

当然，说到货币政策，这比给自己买一大堆椰浆饭要复杂一点！

为什么OPR如此重要？

这似乎是一种聪明的现金把戏，但银行之间借贷现金的需求是运作良好的金融体系的既定且重要的组成部分。哦，我们有没有提到整个住房贷款利率的事情？

银行依赖贷款作为一项重要的商业活动，这意味着平衡其可用现金储备对于满足国家银行规定的流动性要求至关重要。

这有时被称为准备金要求，即银行必须持有的现金准备金数额。这部分至少很容易解释！

OPR定义的银行利率为国家层面的货币方向提供了框架，确保银行拥有稳定的可用现金供应。

由于隔夜利率对于我们银行体系的运作至关重要，因此隔夜利率的变化通常会对除贷款利率之外的一系列其他经济因素产生多米诺骨牌效应。

例如，就业和通货膨胀对商品成本的影响。

最近的隔夜政策利率变化是什么？为什么？

截至2023年5月3日，马来西亚国家银行提高了OPR利率，目前为3.00%，与2023年3月起的2.75%利率相比，上涨了0.25%！

就背景而言，这些是最后宣布的OPR变更。

2023年3月9日——隔夜政策利率维持在2.75%

2023年1月19日——隔夜政策利率维持在2.75%

2022年11月3日—隔夜政策利率(OPR)上调25个基点至2.75%

2022年9月8日—隔夜利率(OPR)上调25个基点至2.50%

2022年7月6日—隔夜政策利率(OPR)上调25个基点至2.25%

2022年5月11日—隔夜政策利率(OPR)上调25个基点至2.00%

2020年7月7日——OPR利率下调25个基点至1.75%，为有记录以来的最低水平

2020年5月5日——OPR利率下调50个基点至2.00%

2020年3月3日——OPR利率下调25个基点至2.50%

2020年1月22日——OPR利率下调25个基点至2.75%

隔夜政策利率如何影响马来西亚的房地产行业？

OPR设置得越高，借钱的成本就越高。借钱的成本越高，个人和商业目的获取资本的承受能力就越有限。

如果贷款成本更高，那么能够贷款的人就会更少。这可能会对房地产行业产生显着影响。

另一方面，降低隔夜政策利率对资本的承受能力有积极影响，降低利率，通常使更多人更容易负担得起贷款。

OPR如何影响马来西亚的住房贷款？

当OPR增加或减少时，贷款利率也会增加或减少。这可以使大量现有住房贷款持有人以及希望获得新住房贷款购买房产的人受益。

OPR的降低有利于那些以可变利率持有现有住房贷款的人。这些利率通常与马来西亚国家银行推荐的基本利率（BR）和基本贷款利率（BLR）挂钩。

无需深入探讨BR和BLR本身的复杂细节，重要的是要了解OPR的减少或上调也会导致银行设定的BR和BLR的减少或上调。

这意味着国家银行最近对OPR的调整可能会对可变住房贷款的利率产生影响。但别担心，并不是所有的货币政策都是为了让东西变得更贵！

尽管OPR最近有所增加，但对于买家或希望获得新房贷款的人来说仍然是可以控制的。有记录以来的最高利率是在2008年，当时的隔夜政策利率(OPR)为3.5%！考虑到这一点，感兴趣的买家仍然能够以较低的利率签订初步协议。现在可能还不是最低的，但也还算不错了。

可变贷款的调整速度比固定利率贷款更快，实际上，在固定利率贷款利率发生重大变化之前，通常需要长期保持较低的利率。

因此，如果您正在寻找可变贷款，那么您就是赢家。如果您坚持申请固定利率贷款……系统中的变化将需要更长的时间才能建立。抱歉，固定评分者。

总体而言，这意味着什么？对于那些寻求负担得起的住房贷款利率的人来说，这是一个广泛的积极举措。

当OPR下降时我应该买房吗？

说OPR率下降有利于买房，这个结论太简单了。毫无疑问，利率下降确实给融资负担能力带来了一些积极的好处。

如果您的住房贷款更便宜，您就有更多机会找到（并负担）适合您的房屋。

但请记住，OPR率是可变的，并且在过去几年中已经发生了多次变化。

您无法按照当前利率将全部住房贷款金额存入银行，在做出重大财务决定（例如购买房产（或蕾哈娜的门票））时，您应该始终考虑未来。

还要记住，OPR率变化的原因是由于各种经济因素。

这意味着许多复杂的因素会影响您的房产决策，从何时购买到如何为购买融资。