土耳其投资房产真实经历，土耳其房地产走势2024年

土耳其地处欧洲、亚洲和非洲的交汇处，具有非常重要的地缘政治地位。土耳其可在4小时飞行距离内轻松抵达欧洲、中东和北非地区以及中亚的主要市场。土耳其航空拥有覆盖122个国家/地区的全球航线，提供飞往世界各地的航班。其强劲稳定的经济以及地缘政治地位对投资者来说非常重要。此外，凭借其广泛的医疗系统，您可以在国立医院免费接受检查，并免费享受许多服务，例如免费验血、核磁共振、X光和超声波检查。出于所有这些和许多其他原因，您在土耳其投资将非常有利。下面跟着美瑞海外小编一起来了解土耳其投资房产真实经历，土耳其房地产走势2024年。

有很多投资机会可以利用。您可以购买房地产、建立公司、进口黄金并从土耳其的高利息机会中受益。此外，您还可以通过购买房地产来申请土耳其的居留许可和公民身份。与各自领域的专家律师合作将保护您在土耳其投资或申请居留许可和公民身份时免受权利损失。

土耳其房地产购买指南

1.中国公民旅游免签，但最近180天内累计停留不超过30天。从香港(HKG)飞往伊斯坦布尔(IST)有从香港直飞土耳其的航班。

2、中国（香港）公民可以根据国际协议和互惠原则在土耳其购买房产。只是房产不得靠近军事区、沿海边界且土地总面积不得超过30公顷。所有这些情况以及房地产的价值和适用性都将由评估报告确定，外国人购买房地产之前必须获得该房地产的评估报告。

3.土耳其的房地产类型多种多样，包括土地、工作场所、住宅、别墅等。根据您想要的目的购买您梦想的房产可能很重要。从这个意义上说，购买房地产是用于投资还是居住，是否要申请居留许可或公民身份申请非常重要。这一目的甚至可能会改变财产的获取方式以及向卖方支付款项的方式。

多年来，我们为许多客户提供了最适合其用途的房产，作为库拉律师事务所，我们很乐意与我们可靠的合作伙伴一起为您提供选择。另外，如果我们要办理法律程序，我们将不会就此向您另行收取佣金。

4.在您选择您的房地产、与卖方达成一致并通过评估报告确定其价值后，代表您开始正式登记房地产。该阶段首先通过名为“webtapu”的系统在线申请和提交文件，然后在预约当天在土地登记处结束。

在这里，官方记录中将显示多少房地产价值以及如何支付（也包括汇率）非常重要。此外，不动产的价格必须在契约转让时支付给卖方。现阶段是实践中遇到问题最多的阶段，强烈建议您寻求律师的支持，以免上当受骗。另外，在土耳其购买房产时，不要忘记查看我们有关税收和作为土耳其出租人的博客文章。

5.在您正式获得超过200,000美元的房地产后，可以提交必要的文件并申请您的房地产的居留许可证，并通过正确的申请获得此许可证。但是，请记住，如果您想获得该房产的居留许可，该房产必须是一栋可居住且已竣工的房屋，您必须是地契中的唯一所有者，并且只有您（和您的家人）必须有地址记录在这所房子里。

房地产有哪些类型？

土地（阿拉兹）；它被称为一块未通过分区申请的土地。土地的边界由丘陵、山脉、道路、溪流、城墙、林间小路或标志确定。

田野（塔拉）；它被定义为有限且确定的适合农业的土地。

情节（阿尔萨）；它表示为已申请分区并可在其上建造的一块土地，该土地未耕种，已分配且仍在市政府边界内。

住宅（Konut）；它是指满足庇护需要并允许该人继续其私人生活的地方。

商业（蒂卡里）；商业地产是指企业用于开展经营活动的土地和建筑物。例如购物中心、个体商店、办公楼、停车场、医疗中心和酒店。

工业（Endüstriyel）；工业房地产是指工业企业用于工厂、机械生产、研发、建筑、交通运输、物流仓储等活动的土地和建筑物。

土耳其房地产购买流程

当您决定在土耳其购买房地产时，您应该做的第一件事就是联系一家提供专业服务的可靠房地产中介。尽管外国人在土耳其购买房产的过程简单快捷，但如果没有专业人士的帮助，在国外办理法律手续并不容易。您应该确定您的愿望和预算，并将其清楚地传达给房地产顾问。您应该与对方分享您的购买目的（居住、投资、出租等）、您想要购买的房产的功能（面积、社交设施、位置、景观等）以及您的预算。房地产顾问。房地产经纪人将根据您的预算和愿望确定最适合您的选择。请务必参观所提供的选项中您喜欢的房产并当场参观。询问所提供房地产的销售条款和付款时间表。为您喜欢并正在考虑购买的房产支付押金。

当您为您喜欢的房产支付押金后，该房产就会为您保留，并且价格是固定的。但是，如果您放弃，您就无法合法地索回这笔钱。当您决定购买房产时，您必须签署合同。签订合同前；确保该财产没有留置权或抵押权。如果您与我们合作，我们会遵循整个流程，并为您进行所有必要的研究，确保您购买的房地产不存在留置权或抵押贷款。您应签署合同并向土地注册处申请预约。在您在土地登记处预约的当天，您必须通过银行将不动产的价格发送给卖方。通过银行渠道发送；如果以后出现问题，它将提供对您有利的证据。契约转让完成后，房子就归您所有了。

产权契据转让后进行的交易是房产使用的电、水、天然气认购、保险交易等交易。考虑到所有这些交易，与可靠的房地产中介合作将为您提供许多好处并促进您在国外的交易。房地产经纪人平均对他们出售的房屋收取2%至6%的佣金。这就是为什么我们帮助您找到最适合您的房地产经纪人。

外国人在土耳其购买房地产有什么限制吗？

是的，外国人购买的房地产；它不能位于军事区、历史名胜、林区或初级农田。我们在网站上发布的投资组合中的所有房产都适合外国人购买，没有任何限制或法律障碍。

外国人在土耳其可以购买的房地产数量有限制吗？

不，外国人可以购买的房地产数量没有限制。

哪些国家的公民可以在土耳其购买房地产？

除叙利亚、朝鲜和亚美尼亚外，所有国家的公民都可以在土耳其购买房地产。

契约转让过程需要哪些文件？

对于土耳其的契据转让流程，请复印身份证以及买方和卖方的复印件、最近6个月内拍摄的1张卖方照片和2张买方照片、市政府出具的“无纳税义务”信函，如果有委托书，则需要委托书、地震保险（dask）复印件和产权契据复印件。但是，如果您愿意，我们可以为您执行此程序，包括收集文件。

购买房产时应该如何向卖家付款？

购买房产时，注意通过银行渠道缴纳费用，并在说明部分填写房产信息，并注明是购买价款。因此，如果您遇到任何问题，您将有证据证明您已支付了房产费用。

契约转让费是多少？

在房地产销售交易中，买方和卖方向政府支付的费用称为产权契据费。产权契据成本，也称为产权契据费，按产权契据办公室出售的房地产价格的4%计算。其中2%由买方支付，2%由卖方支付。此外，还必须支付循环基金费。产权契约交易期间收到的循环基金费是官方费用，2022年确定为157土耳其里拉。此外，还收取21.50土耳其里拉的额外服务费。必须总共支付178.50土耳其里拉作为循环基金费用。

转让期间产权费在哪里？

契税费支付给转让的房地产所属的税务局，或者可以在与土地登记处签约的银行支付。

购买房地产之前我应该考虑什么？

由于在购买前没有审查所购买房地产的产权契约记录，因此在实践中存在许多冲突。为了避免买家在售后过程中遭受任何权利损失或遇到任何意外情况，在购买房地产之前必须检查业权契据记录。

应调查出售人是否是相关房地产的所有者，如果他是通过代理进行出售，他是否拥有必要的授权书。

应了解是否存在抵押、留置权、预防措施等可能阻止出售、影响不动产价值或要求买方在不动产登记中承担责任的限制。尽管房地产存在抵押、丧失抵押品赎回权和措施等限制，但这并不妨碍出售；这种情况应该在出售前从产权契据上进行调查。因为，在出售的情况下，房地产将在上述限制下转让给买方，因此买方必须了解并接受这一点。否则，买家日后可能会遭受不可挽回的损失。

检查市政记录；还应检查待购买房地产的市政记录。因为，要购买的不动产最近的命运、它的分区状况、是否有建筑占用许可证、是否欠房产税，只能通过检查相关不动产的市政档案档案才能健康地了解。。

房地产买卖合同签订；这是双方共同签署的合同，其中卖方承诺以约定的价格给予不动产作为回报，买方承诺购买并支付该不动产的价款，其中包括承诺和承诺声明双方在土地登记官员面前。想要购买房地产的人必须以法律文件为依据，签署书面合同，以免日后失去权利。

如果您与我们合作，我们会为您完成所有这些研究。我们还为您准备房地产销售合同。

如果我与租户一起购买房地产会发生什么？

首先，您购买房产的目的非常重要。如果您是为了商业收入而购买，那么如果该房产被出租，对您来说不会是一个大问题。然而，如果你想实际使用房产，那么租客就会成为一个问题。将租户从土耳其的房地产中驱逐是一个非常困难的过程。为了将租户从您刚购买的不动产中驱逐出去，您必须向承租人发出警告，并声明您是该不动产的新所有者，并且他必须在6个月内撤离该不动产。在这6个月内，承租人没有法律义务撤离不动产。因此，您可能在6个月内无法使用您购买的房产。

我租了我的房产我可以驱逐我的租户吗？

每个在土耳其拥有房地产的人都想知道我是否可以移除我的租户。根据土耳其法律，即使您的租约已到期，也不可能驱逐您的租户。驱逐与您签订租赁协议的租户的唯一方法是推迟支付租金并申请强制执行并发出警告。但请记住，这是一个非常漫长且困难的过程。由于疏散租户如此困难，因此租赁协议的准备非常重要。如果您与我们合作，租赁协议将由我们的专家律师团队精心准备。此外，除了租赁协议之外，我们还将准备一份名为驱逐信的特殊文件，因此您可以在您确定的日期驱逐您的租户。