希腊2023年对外国人征收财产税？具体情况是怎样？

购买希腊房产时，买方需要支付转让税或增值税。无论房产是以公司还是个人名义购买，都适用相同的规则。税收类型和税率取决于所购买财产的特征。购买2006年1月1日后已占用的房产或已获得建筑许可证的，应按24%的税率缴纳增值税。今年，希腊当局推出了一系列改革措施，改善了希腊的投资环境，其中包括增值税法规。例如，2020年至2022年，购买新建公寓无需缴纳增值税。该规定适用于2016年1月1日之后取得建设许可证的房屋以及2020年12月31日之前建造的房屋。下面跟着美瑞海外小编一起来了解希腊2023年对外国人征收财产税？具体情况是怎样？

在其余情况下，买方支付房产地籍价值或购买价格的3.09%（3%为转让税率，征收0.09%的市政税），以较高者为准。税款由买方在交易结束前缴纳：必须提前向公证人提供纳税证明文件。

额外费用包括公证费、登记费、法律费和希腊房地产经纪人的费用。

所有权

单一财产税(ENFIA)是自2014年1月1日起生效的年度财产税。个人和法人实体根据不同的公式缴纳税款。

ENFIA有两个组成部分：主要部??分和附加部分。主体部分从0.001欧元到13欧元/平方米不等，金额由多种因素决定：面积、地籍价值、建筑日期等。

对于法人实体，附加税固定为财产地籍价值的0.55%。还有优惠税率，例如，如果财产用于公司的贸易活动，则税率为地籍价值的0.1%；如果财产由满足特定要求的非营利组织所有，则税率为0.35%。个人缴纳附加税的税率从价值低于25万欧元的房产的0%到价值超过200万欧元的房产的1.5%不等。

此外，还存在年度市政财产税。其税率范围为0.025%至0.035%，具体取决于房产位置。

业主还需缴纳垃圾清运、公共区域清洁、照明等其他费用和费用；并承担其余与财产使用有关的费用。

特别房地产税（SRET）是由拥有希腊房地产的公司缴纳的特别税。该税率等于财产地籍价值的15%。当公司披露所有受益人的姓名并组织受益人接收希腊税务识别号或当主动收入（来自商业和服务提供）超过被动收入（租金、股息、利息）时，可以获得免税。

租金所得税税率取决于收入是由公司还是个人获得。个人根据收入金额缴纳15%至45%的短期租金所得税。默认情况下，估计为5%的物业维护成本从税基中扣除。

公司按24%的企业税率缴纳租金所得税，并完全扣除物业维护费用。

销售

出售房地产所产生的资本收益对公司和个人的征税不同。

截至2022年12月31日，如果个人出售房产且遵守以下限制，希腊将不会征收资本利得税：一个人在两年内出售不超过两处房产，且出售不属于商业活动。

公司按24%的税率缴纳资本利得税。税款是根据销售收入与资产负债表中指定的财产价值之间的差额征收的。

通过继承转让

根据希腊税法，遗产税税率是根据可遗传财产的现值计算的。税率根据遗产继承人与继承人之间的关系程度以及继承人的残疾等其他因素而有很大差异。税率从1%到40%不等，免税金额也取决于关系程度。

例如，对于遗产继承人的配偶、父母、子女、孙子女，初始金额为每人150,000欧元。他们每人均可获得高达15万欧元的部分遗产，无需缴税。

如何快速移民希腊？

2012年底，希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。

2015年7月，再次更新法案，只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”，一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。

2017年3月10日起，所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者，都将获得为期5年的永久居留卡，一改过去护照贴签的形式。

自2023年7月31日起，希腊黄金签证计划的最低投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。提高的门槛适用于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼等特定城市的房地产投资。其他城市仍保持旧政25万欧元购房移民的政策。

申请条件

申请人要求：

1、年满18岁、无年龄上限要求、无学历及语言要求；

2、在希腊购买25万欧元以上的房产；

3、无学历、语言、背景、资金等方面的要求；

4、无健康证明要求；

5、随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女