希腊移民政策再度调整“黄金签证”投资门槛或将提高至80万欧元！
2023年2月9日，希腊总理米佐塔基斯在议会宣布，为防止经济过热和房地产市场过热，希腊将提高黄金签证的最低投资门槛。其中，雅典市中心等“热门区域”的投资门槛可能提高到80万欧元，而其他没有住房压力的地区仍将保持25万欧元的投资门槛。
自2013年4月以来，希腊启动了“黄金签证”计划，允许非欧盟公民购买25万欧元的房产即可获得希腊五年居留许可。2019年末，希腊政府又准入了新的投资途径，投资者可将40万欧元存入希腊境内4大银行中，以申请希腊永居身份。2023年7月31日，希腊黄金签证迎来首次涨价，正式进入50万欧元时代，但少数区域仍保持25万欧元的投资额。
然而，仅仅半年后，希腊又一次传来涨价的消息。米佐塔基斯表示：“所有大城市的中心区域和岛屿的投资门槛将提高到80万欧元。这将使获取‘黄金签证’的投资额度比现在昂贵得多，从而避免这些房产与希腊普通家庭租住的普通公寓或房屋产生竞争。”
那么，希腊为何有底气涨价呢？内部原因是当地部分地区面临着较为激烈的住房问题，政府希望通过上调移民投资门槛来抑制热门地区的房产交易需求。外部原因则是近年来欧洲多国陆续收紧“黄金签证”政策，2022年2月，英国宣布取消“黄金签证”项目；2023年2月，爱尔兰宣布停止针对非欧盟公民的“黄金签证”项目。欧盟也多次催促各成员国终止投资居留计划，这也是促使希腊考虑再收紧移民政策的原因之一。
希腊“黄金签证”的未来走向如何？据可靠消息，除了低密度区域保持25万欧元的投资门槛外，主城区和比港等投资人心仪的区域纷纷涨价，最高甚至涨到80万欧元！此前，部分区域购房移民的门槛提高至50万欧元时，也曾引发大批国际投资者涌入希腊买房，希望在涨价之前赶上旧政策的“末班车”。据IMI的数据显示，2023年12月，希腊黄金签证收到的申请已达到10214份，比2022年全年增加了81%。其中，中国申请人稳居申请和获批量第一位，其次是来自土耳其、黎巴嫩、伊朗、美国和埃及的投资者。
尽管该政策为希腊政府带来了可观的收益，但近两年来受到的压力也越来越大。除了国内的住房问题外，欧盟也可能在2025年全面禁止“黄金签证”，这将给该计划带来更大的不确定性。目前，希腊购房移民仍是欧洲性价比超高的项目，全家三代可一步到位获得希腊永居身份，孩子满足一定条件还可成为华侨生，实现低分上国内名校。
需要注意的是，以上内容仅供参考，具体政策调整和实施细节仍需以希腊政府官方公布为准。在考虑移民计划时，建议咨询美瑞海外专业律师或移民顾问，以获取最新准确的信息和建议。
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