定了！希腊涨价提案通过，正式开启80万欧元时代
4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案!
涨价时间比原定节点提前一个月，自今年8月31日起正式进入80万欧元时代!
希腊为何再次涨价?
继去年8月31日将热门区域的投资额度从25万欧元涨到50万欧元之后，希腊总理2月份便表示将把投资额提高到80万欧元。仅仅隔了半年，希腊黄金签证便再次变政，这究竟是为何?
日益严重的住房问题，以及城市中心和热门岛屿的游客化，迫使希腊提高其受欢迎的黄金签证计划的限额。
根据2023年第二季度的Spitogatos房地产指数，雅典市中心的平均房价为1885欧元/平方米。将限额提高一倍至50万欧元后，平均房价提高至2000欧元/平方米。也就是说，价格并没有下降，而租金价格也是如此。
八个月过去了，雅典市中心的房价不仅没有下跌，反而继续上涨。
根据希腊旅游联合会的数据，到2030年，希腊首都的旅游业预计将比2019年增长29%。因此，长期租金和房地产价格飙升，远远超出了希腊人的购买力。
希腊购房移民计划最新要求：
根据最新修正案，外国公民在希腊购买房产的投资限额将取决于房产位置和人口。
以下变更将于2024年3月31日生效，当前购房宽限期至8月30日：
在阿提卡(雅典、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼)和希腊人口超过3100人的岛屿上投资房地产的门槛提高到80万欧元;
在希腊所有其他地区购买房产的限额为40万欧元;
购买的房产面积必须大于120平方米，可以将房产长期出租，但不得作为短期(Airbnb式)租赁出租;
为鼓励买家或业主修复文物或历史建筑，黄金签证限额设定为25万欧元;
将工业建筑改造成公寓的投资限额定为25万欧元;
改建为住宅的房产不得用于商业经营。违反者将被吊销居留许可，并面临5万欧元的罚款。
希腊为何深受投资者认可?
希腊黄金签证是当地政府于2013年推出的一项投资居留计划，旨在吸引外国投资刺激该国经济。
到目前为止，中国公民仍然是该计划最大的投资群体，也是绝对数量增长最快的群体。据希腊移民和庇护部称，61%为中国投资者及家属。此计划的优势主要包括：
子女教育：希腊的国际学校提供多样化、全面的教育课程，营造多元文化和包容性的学习环境。申请者子女还可以以华侨生的身份回国参加高考，以低分进入国内顶尖大学。
全家移民：该计划允许投资者包括以下家庭成员：主申请人、配偶、子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。
畅游欧洲：希腊黄金签证计划最重要的好处之一是申根区内的免签证旅行，这意味着投资者及其家人可以自由前往29个申根国家中的任何一个国家，包括意大利、法国、德国和西班牙。
希腊最新赶政流程
8月31日前，完成海牙POA及10%房款;
将签署好的POA原件邮寄给律师;申请人2个月内将剩余房款汇至开发商指定账户;
律师安排房产过户，并在12月31日前完成过户;申请人准备移民申请材料;
申请递交成功后的40天左右，资料经审核无误后签发“白纸”。新的“白纸”会有编码以及电子认证证明;
白纸获批后1年内，申请人到希腊移民局录指纹，待审批制卡完成，由律师代领永居卡并邮寄回国。
希腊涨价后，还会有大批投资者前往?从一定层面上来讲，即使涨到80万欧元，希腊热门区域的房产依旧会很火爆，这与其高性价比有关。就目前来讲，抓紧时间赶上25万欧元的旧政，不但能购买到涨价前夕的优质房产，还可以全家三代拿到欧洲身份，可谓不可错过的良机。
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