突发！这个被中国投资者拯救的国家，要彻底翻脸了？

希腊购房移民价格即将再次上涨。

2月9日，希腊总理基里亚科斯公开表示，在受房地产价格上涨影响最大的地区，最低房地产价格将提高至80万欧元。

希腊财政部于3月21日提出了对黄金签证计划的修改。

据当地消息人士透露，目前正在提倡采用基于区域的三层定价结构：

A区：80万欧元。这一顶级适用于备受追捧的地点，覆盖阿提卡地区以及人口超过3000人的岛屿，包括雅典和比雷埃夫斯、塞萨洛尼基、圣托里尼岛、米科诺斯岛、克里特岛等地。限买一套120平米以上住宅。

B区：40万欧元。全国除80万以外区域的住宅，限买一套120平米以上。

C区：25万欧元。仅限投资于改造住宅以及保护建筑修复。

另外需要注意的一点是，黄金居留住宅不得用于短租运营，住宅产权不得用于办公。

一旦全面执行，这意味着希腊市场上的大量房产将失去希腊黄金签证的资格。预计新措施将导致希腊黄金签证申请量下降。

这次的涨价幅度和范围可能超出了很多投资者的预期。虽然欧洲黄金签证的总体趋势是价格上涨，但是相信大部分人都没有料到变化这么大。

建议正在考虑希腊黄金签证的朋友尽早采取行动，以免增加不必要的投资。

希腊黄金签证是当地政府于2013年推出的一项投资居留计划，旨在吸引外国投资刺激该国经济，以解决其国家经济濒于破产的当务之急。

希腊授予投资者居留权，使他们可以带着家人一起移民，享受前往29个欧洲国家的免签证旅行，并拥有在一个充满古老历史的国家生活的独特机会，并且拥有成为希腊公民的机会并拥有欧盟护照。

自此项目启动以来，吸引了大批中国投资人士前往，极大的助力了希腊经济的复苏。

仅从2021年到2023年，该计划就为希腊经济带来了超过43亿欧元的国际投资。在此期间提交了近15,000份申请。

到目前为止，中国公民仍然是该计划最大的投资群体，也是绝对数量增长最快的群体。

据希腊移民和庇护部称，中国投资者仍然是希腊黄金签证计划的主要推动者，61%为中国投资者及家属，6.4%为土耳其投资者，5%为黎巴嫩人，3.2%俄罗斯人。2023年增长最快的投资者群体是中国人，投资者人数增加了2001名。

2023年希腊黄金签证永居申请人数较2022年暴涨了81%，签发永居卡数据增长101%。

去年8月1日，希腊刚把热门地区的房产投资额度从25万欧元调整到50万欧元，其中包括塞萨洛尼基、雅典部分地区以及米科诺斯岛和圣托里尼岛等地。

刚刚过去了半年，为何又要大幅度涨价?

希腊此举主要是为了缓解当地住房危机。从2018年初到2023年底，全国平均住房销售价格上涨了60%。同期，阿提卡地区涨幅达到79%，价格重回2007-2008年的“黄金”时代。

雅典南郊、市中心以及比雷埃夫斯的销售价格涨幅更大，目前已高于经济危机前的价格。

在过去几年里，雅典的住宅价格一路飙升，仅去年一年就上涨了23%。2023年第二季度房价同比强劲上涨14.05%，连续第八个季度实现两位数增长。

该国第二大城市塞萨洛尼基的房价涨幅为16.37%。2023年第二季度价格环比上涨3.27%。在其他城市，房价同比上涨14.63%，为2006年第四季度以来的最高同比涨幅。

希腊各城市房价涨幅情况

另外，蓬勃发展的旅游业也让当地人更难找到住处，因为房东开始通过Airbnb等平台短期租赁房屋。

随着经济适用房变得越来越难找到，政府一直在寻找机会缓解市场压力。因为与西班牙、荷兰等国家相比，希腊购房购房移民计划相对便宜。

近年来，欧盟持续向其成员国施压，要求取消所有黄金签证计划，加上葡萄牙、爱尔兰等国已经开始部分或完全停止这一有争议的计划，希腊也陷入了进退两难的境地。

这主要与黄金签证建立的背景有关，当时正处于大衰退的欧盟国家资金紧张，渴望找到吸引外部投资者的方法。但随着时间的推移，人们对黄金签证计划产生了许多担忧。

有些人点认为，黄金签证为富有的外国人提供了优惠的移民待遇，被用于逃税和洗钱，而且该项目充斥着腐败。还有一些人表示，黄金签证扰乱和扭曲了当地的房地产市场。富有的外国人为了获得签证而购买房产，这就减少了当地人的住房供应，同时也推高了房价。

塞浦路斯、马耳他和西班牙也提供投资居留计划，非欧盟公民可以较低的最低金额投资房地产。塞浦路斯要求30万欧元，马耳他要求35万欧元，西班牙要求50万欧元。

如果希腊的最高限额提高到80万欧元，可能会促使申请人转向其他更经济的项目。因为与其他国家相比，希腊失去了竞争力。

尽管即将到来的黄金签证修订令外国投资者感到担忧，但由于希腊经济从欧洲债务危机中强劲反弹，它仍然是一个对移民有吸引力的目的地。

对于非欧盟家庭和学生来说，希腊提供高质量的生活，而且比大多数欧洲国家更快获得公民身份。这些因素可能会抵消黄金签证计划的不确定性，凸显希腊对新移民的持久吸引力。

希腊投资居留计划的未来尚不明朗。如果越来越少的投资者选择希腊的投资居留计划，那么希腊将失去一个重要的资金来源。

对于投资者来讲，希腊新政实施在即，低门槛拿欧洲身份的时代即将一去不复返，持续观望下去很可能错过最佳投资时机。若有意向投资移民希腊，最好抓住最后的窗口期!