怎样在加拿大买房？本文为外籍人士准备了一份加拿大买房指南

         加拿大是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一。近些年由于国内环境、房产调控等因素，不少人把目光转移到了加拿大。那么，怎样在加拿大买房呢？今天，美瑞海外将带你了解，并给你准备一份实用指南。

　　一、首先我们先看下在加拿大买房各个阶段所需的税费，看下买个房子需要花多少钱。

　　1、交易阶段费用：

　　（1）、律师费：加拿大购房的手续由律师全程负责，包括购房一系列手续、过户等工作，收费约$800~$1500。

　　（2）、物业转让税：又称土地使用权有偿转让税，每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费，不一定是实际的成交价。

　　（3）、商品购置消费税：如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

　　（4）、产权证书费用：如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。5、房屋检查费：由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

　　2、持有阶段费用

　　（1）、物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定。

　　（2）、物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

　　二、加拿大购房流程：

　　1、明确买房的目的和预算，看自己是自住、投资还是换房等。另外自己买房预算是多少，是要买公寓，还是要买别墅。做好预算后，可以去银行申请一个预批，银行根据你自身综合条件，决定可以批多少贷款额度给你。

　　2、选好经纪，你不是专业地产经纪，有可能掌握的资料不全，或者对房产市场的了解不深入，所以你可以找一个房产经纪根据你初步设想，通过经验和对市场的把握，给你一个更适合你的购房计划。

　　3、找到合适你自己的房源，比如要不要买学区房，看周边是否有医院、交通和设施是否齐全，治安是否良好等。

　　4、签合约，交定金。然后你可以找专业验房师进行验房，检查房屋是否存在质量问题。

　　5、申请贷款，验房通过，等待银行放贷款，银行一般需要4、5个工作日批准贷款。验房、贷款这两个条件满足了以后，合同就不能毁约了。

　　6、购买房屋保险，将保险号告知银行和律师。

　　7、你在房屋交割日到来之前，将首付款送交给你的律师，由律师代表你把首付款交给银行。

　　8、最后验房：房屋交割前，你还有一次机会进行最后验房。如果没问题的话，就算完成了交易。房屋交割完毕，一般在交割日的下午四五点钟，你的律师会通知你到律师楼取钥匙，同时律师会交给你一份文件，这份文件就是房屋产权证明。

　　以上是美瑞海外对怎样在加拿大买房的解答，如果你想了解更多加拿大买房的信息，请联系美瑞海外移民专家，我们将真诚为你解答。