美国房产税知多少？美国房产税征收标准了解一下！

　　美国房产税知多少？美国房产税征收标准了解一下！移民需要具备一定的条件，对于移民国家的选择也需要有深刻的了解。美国作为一个千税之国，对于海外移民来说，在美国购买房产首先要了解美国的房产税。下面就跟着美瑞海外小编来看看如何在美国缴纳房产税，帮你解决移民购房前后的问题。

　　美国房地产税（Real Estate Taxor Property Tax）顾名思义就是每年向当地市政当局缴纳房产税。美国的房地产税由地方政府征收，而不是由联邦政府征收。因此，税收因州而异，大多在房屋价值的1%到1.8%之间。但如果你投资土地，土地税要低得多。美国房产税的原则是，不管房子多大，不管住多少人，不管有多少房子，只要有房产，就必须纳税按规定的税率。房地产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。在这里，我们从政府政策、其他相关税收和地方税单三个不同的角度，让您更全面地了解美国的房地产税。

　　1、美国房地产税征收状况的外国财产税率

　　在全美50个州征收的财产税是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方预算的重要途径。征收房地产税的目的是维持地方政府的支出，改善公共设施和人民的福利。因此，美国房地产税的主体是县、市和学区，而联邦政府和州政府不征收房地产税。一般缴纳房产税后，县、市、学区按1：1：5的比例分摊。

　　对于房主来说，评估和税率是决定他们将支付的房产税水平的两个关键因素。虽然设定房地产价格的权力在于地方政府，但与学区税相比，县市税费较小，在评估中往往更加“保守”，将房地产估价为市场价格的50%至75%。

　　2、美国房产税征收标准

　　在美国，房地产税的税率是由地方政府每年根据各种预算的收支情况确定的。因此，不同的地方税率会有所不同，并不断调整。如果一个地方政府每年花费2亿美元，而该地区的房产本金为100亿美元，则该年的房产税率为2%。一年后，随着该地区经济的增长，房产评估价值上升到200亿美元，而地方政府支出保持不变，房产税率将下降一个百分点。

　　该税目前在所有50个州征收，州和地方财产税的平均税率从1%到3%不等。由于房产税与当地经济密切相关，因此大多由地方政府征收。除去年接管税务机关的马里兰州外，所有49个州都从地方政府那里收取税款。例如，纽约州的财产税税率较高，为3%。价值140,000美元的房子每年要缴纳4,200美元的财产税；在270,000美元的房子上，您每年支付8,100美元。房产税在下半年缴纳两次。目前，房产税是地方政府收入的主要来源，也是平衡地方预算的重要手段，约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付，仅地方政府就占其自身收入的近一半。

　　3、国外房产税率美国房产税缴纳规定严格

　　美国重视纳税人的权利，美国人非常清楚自己的纳税义务。大多数美国人定期在街道和社区税务局缴纳房产税。逾期不纳税的，按月利率的10%以上缴纳滞纳金。经多次催告仍不缴纳的，税务机关可提起诉讼，由法院判决。坚持不交的，将由相关机构拍卖，拍卖所得先征税，余款退还业主。

　　4、房价变动时，房产税变动

　　房地产税一般按年计算。房子越贵，房产税就越高。住房产值在房价稳定期，一般根据购买的房价决定。同时，有一个在街道和社区内使用评估机构，随着房屋状况的变化，业主可以提出上诉，增加或减少房屋的价值。比如多年疏忽，房子不值原价，可以申请减价；如果对原有房屋进行改建或扩建，必须提高房屋的价值。

　　5、美国房地产税用于当地基础设施和教育

　　美国房地产税由当地政府（市或县）征收，只能用于当地政府所在地区的教育和建设。美国没有国家或联邦房地产税。美国房屋的房地产税既不是联邦税也不是州税。美国房地产税由地方政府（市或县）征收。支出预算与税收预算一一对应，只能用于地方政府区域内的教育和建设项目。