希腊买房需要了解哪些问题？这份购房指南请收好！

　　买房几乎是我们所有人的梦想之一，我们竭尽全力在最佳位置购房。如果您正在寻找一个理想的地方来购买您梦想中的房子，没有什么比希腊众神之地更好的了。可是等等！有那么容易吗？

　　绝对不！在希腊购买房产之前和期间，应仔细检查许多方面。要享受岛国的美景和风景，需要满足一定的条件。我们知道对于新手来说，这可能很困难，因为有许多未解决的问题，例如：

　　在希腊买房的最佳地点是哪里？

　　在希腊拥有房子的流程是怎样的？

　　全国有多少种房产？

　　在希腊买房值得吗？

　　还有很多其他的！因此，我们美瑞海外移民专业团队可以帮助您详细了解这些方面和许多其他方面。

　　在希腊购买房产的利弊

　　很明显，如果您在希腊购买房产，您会想了解这个国家的兴衰。毕竟，您将投入比较大的资金；有必要确保它是值得的！因此，这里有一些您会喜欢希腊的地方。

　　优点：在希腊拥有房地产的优势

　　负担得起的价格：应该鼓励您在希腊购买房产的关键因素是负担得起的价格。自2008年以来，希腊的房地产价格一直处于低位。但是，根据希腊银行最近的报告，城市地区的房价正在逐步上涨。

　　2019年第三季度房屋价格上涨9.32%。因此，如果您打算在希腊购买房屋，现在是时候了。雅典、塞萨洛尼基、科孚岛是您可以获得心仪房屋的一些地点。

　　低税：ENFIA(EniaiosForosIdioktissiasAkiniton)是希腊立法从2014年开始征收的年度税。引入年度税是为了增加公共收入。

　　然而，这项新的税收引入导致了严厉的批评，因为它减少了该国的房地产投资。这导致税收大幅减少，例如价值高达60,000欧元的房地产减税30%。

　　高租金收益率：如果您正在投资希腊的房产以获得租金收益率，那么您现在很幸运。在希腊获得高租金收入的最佳地点之一是雅典。

　　例如，如果您租用的是一套120平方米的公寓，您的净租金收益率将为房产购买价格的4.2%。

　　生活方式：最后但同样重要的是希腊的生活方式。由于传闻这个国家是众神之地，它拥有一些令人难以置信的习俗和传统。希腊人更注重家庭、传统、教会和爱国主义。

　　除此之外，该国还因其食物和家庭价值观而广受欢迎。在希腊，如果一个家庭成员遇到问题，其他家庭成员就会聚在一起帮助那个人。

　　因此，如果您在希腊购买房产，您一定会在那里找到一个友好的社区。因此，为您增加一项优势。

　　缺点：在希腊拥有房地产的缺点

　　修复：由于希腊的大部分房产都是历史性的，因此业主有必要对他们的房屋进行翻新以跟上现代风貌。这涉及大量的资本投资。因此，它成为您在希腊投资房地产时可能面临的缺点之一。

　　但是，如果您在购买前聘请检查员检查房产，则可以避免或减少这种情况。给你看房后，他会好好指导你。因此，您可以节省一些额外的钱。

　　诈骗：好吧，在希腊购买房产时，您有可能最终被错误的代理人抓住。一些代理人可能会向您出售有债务的财产，也可能有其他问题。因此，有必要检查一些事情，例如：

　　1.确保您在与代理人会面并亲自看房之前不向他们支付任何费用

　　2.检查该房产是否可以出售。例如，如果房产被政府标记为Alpha，您可能无权对其进行任何更改

　　3.确保房地产经纪人或卖家的合法性

　　4.与经纪人一起参观房产并交叉-仔细核对财产文件

　　通过所有这些步骤，您可以保护自己免受骗子的侵害。

　　购买限制：如果您是欧盟国民，您可以在希腊除边境地区以外的任何地方购买房产。如果你想在伊庇鲁斯的约阿尼纳、弗洛里纳、佩拉等边境地区购买房产，你需要获得高级当局的许可。

　　在希腊购买房地产前需要考虑的事项

　　由于国家税收制度的变化，希腊已成为房地产投资的热点。世界各地的投资者都致力于投资希腊的居住和出租物业。

　　如果您也在寻找希腊的优质房屋，最好考虑所有法律方面的问题。以下是在希腊购买房产之前需要考虑的一些事项：

　　获得房产的方式：您可以通过合同或公开拍卖的方式获得希腊的房产。公开拍卖在网上进行，而您必须去公证处签署契约或合同。

　　财产权：检查卖方对财产拥有哪些权利至关重要，因为这些权利将在交易后??转让给您。所有者在希腊可以拥有的权利包括完全所有权、裸所有权和用益权。

　　分析购置房产的过程：应该了解在希腊购买房产的过程和要求。

　　您应该注意的一些事项是聘请律师来处理流程、获取税号、财产调查、付款、产权登记和在线登记。你应该事先计划好处理这些事情。

　　税收制度：牢记税收制度。希腊的税收可以有多种类型，例如对房产总价征收的年度税。除此之外，基于财产的收入也按多种税率征税。

　　购买限制：与任何其他国家一样，希腊也有一些基于土地所在区域的购买限制。因此，有必要验证该物业是否待售。如果不能，在什么条件下可以买到？在海岸线、边境和纪念区等地区购买房产需要获得上级部门的特别许可。

　　这些是在希腊购买房产之前需要特别注意的一些必要方面。如果您是新手，要详细钻取所有这些信息对您来说会有点困难。

　　属性类型

　　除了检查在希腊购买房产的标准外，最好检查该国有哪些类型的房产。希腊和其他国家一样，拥有各种类型的房产可供购买。查看这些属性：

　　城市公寓

　　希腊不仅以其纪念碑、雕像和传统建筑而闻名。随着时间的推移，它已经实现了现代化。因此，就像世界上其他城市一样，现代希腊人住在已经建成的公寓里。希腊的公寓性价比真的很高，设施一应俱全。人们可以在阳台上享用一杯香甜的早茶，同时欣赏海滩和海岸线的美景。

　　别墅

　　如上所述，希腊最常见的房产类型是别墅。这些别墅包括意大利风格和现代别墅。意大利风格的别墅大多拥有海滨。然而，现代别墅是按照现代基础设施趋势建造的，包括瓷砖地板、白色墙壁和私人游泳池。红色屋顶是这些别墅的关键标识。在米科诺斯岛，带泳池的别墅的平均起价约为800,000欧元。

　　村屋

　　希腊房屋清单上的第三位是乡村房屋。与希腊的其他酒店相比，这些酒店有点独特。如何？

　　这些房屋经过精心设计，具有中东风格，拥有彩色门、阳台和宿舍。希腊的这些房屋中的大多数都可以从阳台上欣赏到海滩和山脉的壮丽景色。所有这一切都以比其他西方国家更合理的价格！

　　商业地产

　　如果您计划出于商业目的在希腊购买房产，最好投资酒店或B&B。由于这些房产大多位于希腊海岸线附近，旅游业蓬勃发展，这些房产将在未来为您带来最好的结果。

　　希腊最适合居住的地方

　　尽管整个国家充满了辉煌的事物，但希腊的每个地方在美食和娱乐方面都有新的东西供您选择。因此，选择居住地点可能会变得有点困难。如果您要在希腊购买房产，您可以考虑在以下几个地点购买房屋。

　　塞萨洛尼基

　　这个地方是现代大都市和历史悠久的城市景观的完美结合。如果您想沉浸在当地文化中，这将是您的最佳选择。在塞萨洛尼基购买房产的最大好处是负担能力和美味的食物。塞萨洛尼基的生活费用为每月1700欧元，每月租金约为400欧元。不利的一面是，塞萨洛尼基在冬天非常寒冷，有时可能会有点安静。

　　雅典

　　如果您喜欢古老的建筑并喜欢住在传统建筑中，那么雅典就是您的不二之选。这是民主诞生的地方，也是两个联合国教科文组织遗址的所在地，即中世纪达夫尼修道院和雅典卫城。

　　雅典以其夜生活、娱乐和美食而闻名。您可以查看我们在雅典购买房产的文章以进一步阅读。

　　圣托里尼岛

　　我们之前讨论过一种名为villagehomes的房产！这些类型的房产在圣托里尼岛随处可见。住在圣托里尼岛的主要优势在于，每天早晨迎接您的是清新、多彩的景色。无论您住在圣托里尼岛的哪个地方，您都可以尽情享受周围的美景。

　　圣托里尼没有雅典那么拥挤，也有很多新的事情要做。缺点是它可能非常昂贵。

　　除此之外，还有像帕特雷这样的工业中心和贸易中心。罗德岛是另一个可以享受希腊最长夏季的地方。查看我们在希腊岛上购买房产的文章以进一步阅读。

　　在希腊购买房产的成本

　　当您在希腊购买房产时，除了房产的总价外，整个过程还涉及很多不同的成本。因此，有必要在购买时计划并保留一些额外费用。以下是所涉及的一些不同费用：

　　希腊房地产税

　　转让税：这是您在购买房产时支付的税款。大约是3%到24%。

　　法律费用：财产价值的1%–2%

　　土地注册费：房产价值的0.48%至0.68%

　　公证费：财产价值的0.80%至1%

　　您可能需要查看我们的希腊财产税文章以进一步阅读。

　　其他费用和成本

　　房地产代理费

　　1%至2%（加上增值税）

　　海外汇款

　　当您在希腊购买房产时，这将涉及将资金从您所在国家/地区的账户转至希腊账户。因此，有必要检查汇率。会影响整体成本。这个比率因国家而异。

　　购后支出

　　当您完成所有这些费用后，是时候在您的新房子上多花点钱了。这将包括家具费用和其他费用。

　　在希腊获得抵押贷款

　　希腊的银行不再提供大量抵押贷款。由于银行已经有大量客户可以恢复，因此您可能并不容易获得。

　　但是，获得抵押贷款并非绝对不可能。您可以通过在当地银行工作来亲身体验。

　　选择合适的团队

　　如果您已经居住在希腊，您必须了解财产法。但如果您是外籍人士，并且是该国的新手，那么组建一支可以指导您在希腊购买房产的专业团队美瑞海外对您来说至关重要。您需要有法律专家（律师）、房地产经纪人和财务顾问来帮助您获得最佳交易。

　　在希腊选择合适的房地产经纪人

　　可以帮助您寻找合适房产的关键人物是房地产经纪人。您可能认为您不需要它，但房地产经纪人可以为您提供国外房地产市场的清晰画面。

　　但是，至关重要的是要确保此人是真实的并获得执业许可。在接受任何服务之前，请务必向他们索取官方许可，否则您可能会像上文所述的那样被骗。

　　在希腊选择律师

　　有各种法律手续，例如检查财产是否欠债，是否缴纳税款，财产是否根据政府规定建造等。如果没有人核实，您可能会遇到法律问题之后。因此，有必要请律师进行法律指导。