泰国一套房子多少人民币？泰国曼谷房价走势2023

　　由于多种因素，2021年泰国房地产市场略有下滑；然而，这主要是由于COVID-19大流行以及最近全球金融市场发生转变，潜在的衰退影响了泰国房地产市场。此后，泰国政府推出了新举措来克服挑战并开始复苏阶段。泰国政府预计，这些新的外国激励措施将在未来五年内吸引超过100万新的外国投资者和专业人士，预计将为经济贡献总计超过1万亿泰铢（300亿美元）。

　　2022年，泰国房地产市场有望快速复苏。外国签证的新激励措施和购买房产的税收优惠以及泰国成为即将到来的购买国家将对许多人有利。泰国房地产市场快速复苏和泰国经济增长的主要因素之一将是泰国政府如何有效控制COVID-19的传播以及经济刺激措施和激励措施将继续帮助房地产市场恢复。在商业和房地产投资方面，泰国正迅速成为关注的焦点，泰国提供了一个充满机遇的世界，这引起了全世界投资者的兴趣。不出所料，曼谷市中心和其他热门地区的房产价格会更高。

　　泰国曼谷住宅的平均价格

　　曼谷住宅物业的平均价格约为340万泰铢（约68万人民币）。如果您正在考虑在泰国首都曼谷购买房产，那么您需要担心的不仅仅是钱。以下是在泰国购买房产时需要考虑的一些重要事项：

　　外国人不能在泰国购买和拥有土地：如上所述，外国人不能在泰国购买和拥有土地。在以下条件下，外国人只能在泰国拥有公寓和公寓，外国人不能占公寓总单位所有者的40%以上。

　　您将如何能够在泰国合法居住：在赶往泰国购买房产之前，您需要确保您能够在泰国合法居住。如果您有固定工作，与泰国人结婚，或者您持有退休签证，那么您应该没有任何问题。然而，在继续投资曼谷的住宅物业之前，了解您的权利以及签证和工作许可情况背后的合法性是必不可少的。

　　不要急于存入定金：在存入定金之前，您必须确保您绝对100%承诺购买房产。如果您先付了定金，然后因为出现更好的情况或者确实发现了房产问题而改变了主意，那么您将完全失去定金。这是一个需要耐心的过程。做你的研究，并确保在与任何现金分开之前，有问题的财产勾选所有方框。

　　注意您的遗产：如果您希望在遗嘱中将您在曼谷的住宅财产留给您的孩子，那么您应该意识到外国人的遗产和继承有多么复杂。如果您的孩子/继承人是泰国国籍，那么您就不会遇到太多麻烦，否则他们必须能够证明他们有资格拥有该房产，就像您一开始所需要的那样。

　　2023年泰国房地产市场展望

　　国家经济有几个问题影响房地产市场的情况，这种情况将持续到2023年。市场仍处于不稳定状态，尚未完全恢复。预计将恢复措施以减轻低收入公民的公共住房成本负担。目前尚未宣布是否会延长所有权转让利益和抵押费用利益。暂定措施执行至2022年12月31日。据估计，由于这些措施，购房者每花费一百万泰铢，就可以节省大约2.98%的费用（或29,800泰铢）。

　　2023年的加息趋势、住房购买力的压力、商业成本的增加——这会影响房价和企业家的流动性。市场供过于求的情况依然严重。预计2022年底曼谷及周边地区累计待售房屋数量应高于上半年，约为207万套。

　　尤其是在2-5百万泰铢的价格范围内（约占待售房屋数量的57%），尽管该价格水平对应于该国大多数居民的购买力。但在需求复苏的大背景下，还需要时间。

　　2023年，曼谷及其周边地区的新住房项目推出可能减少至8.9-9.6万套，与2022年的加速相比下降6.3%。由于2022年推出的数量较多，预计公寓的推出将放缓。新项目将集中在曼谷市中心和偏远地区，新的电动火车线路将开通。

　　泰国土地评估价格将于2023年上调

　　在延迟12个月后，泰国财政部将于2023年1月1日实施新的2023-2026年国家土地评估价格表。曼谷的土地评估价格将上涨约3%，其他地区的土地评估价格将上涨省平均8%。

　　曼谷买房值不值？

　　曼谷的房产是泰国最昂贵的房产之一。造成这种情况的原因有很多，包括该市人口众多及其作为该国首都的地位。然而，尽管价格如此之高，曼谷的房地产需求仍然很大。这座城市是许多大型企业和国际组织的所在地，其基础设施在东南亚名列前茅。因此，许多人认为在曼谷投资房产仍然是一个不错的决定。那些想在这座城市购买房产的人在购买之前一定要进行研究。曼谷的房地产价格可能会大幅波动，因此在做出任何决定之前了解这些趋势非常重要。

　　投资曼谷房产的5大理由是什么？

　　曼谷已迅速成为世界各地投资者的目的地和房地产热点，因此当地人购买他们的下一个房产，尤其是在审查了新加坡、香港、吉隆坡等较发达城市的价格和租金收益率之后——当然是曼谷有其关键卖点，请参阅以下投资曼谷房产的5大理由：

　　改善基础设施——曼谷在不断变化，当地政府、企业公司、房地产开发商和当局的参与和投资显而易见，因为道路系统、供水和电力系统以及城市的发展都有显着改善带来了更多的工作机会。

　　一流的医院和诊所——训练有素的医生、价值数百万美元的医院和世界一流的诊所使曼谷成为世界上最好的医疗旅游胜地之一，包括价格和质量，治疗范围从癌症治疗一直到对于所有类型的整形手术，曼谷和泰国已成为当地人、外籍人士和游客享受优质医疗服务的首选目的地。

　　曼谷市提供一些壮观的景色，许多最好的景色都位于酒店顶部受欢迎的屋顶酒吧，夜间整个城市的景色非常令人印象深刻，与世界上许多其他主要城市相比。

　　交通便利——廊曼和素万那普两大机场位于主要城市中心和中央商务区的郊区，通过高速公路连接——可以轻松前往曼谷的所有地区，并且只需很短的飞行时间就可以到达其他受欢迎的南部地区和北部地区，进出曼谷很容易，而且在泰国四处走走也很实惠。

　　租金回报率——通常这些可以从只有3%或4%开始，但对于许多较大和翻新的公寓来说，强劲的短期假期内的租金回报率每年可以在10-15%之间，并且增长良好城市的房地产价格，许多细碎的投资者已经获得了可观的投资回报。