德国投资移民申请费用多少？德国特批居留移民所需费用和流程

　　德国政治稳定、社会和谐、治安良好，其无与伦比的机械制造、完善的社会福利制度、一流的免费教育、先进的医疗服务、优质的建筑设施、宜人的气候以及占全国70%的森林覆盖率和绿化率，创造了极高的生活舒适度，使德国成为名副其实的世外桃源，世界“最宜居国家”之一。移民德国费用高吗？德国投资移民申请费用多少？接下来美瑞海外将对此进行介绍。

　　德国投资移民申请费用多少？德国特批居留移民所需费用和流程

　　投资当地房产项目，快速移居德国。

　　整体费用：

　　房产投资费用：17万欧元起

　　项目发行费：5万欧元

　　律师费：3.5万欧元

　　(详细费用清单可留言详询，可根据客户实际情况计算费用)

　　办理流程：

　　评估客户情况，签约

　　准备材料

　　办理德国ZAV批函

　　准备使馆面试材料

　　递交面试材料

　　获得D类签

　　登陆拿到居留卡

　　德国房产投资优势

　　价格优势

　　德国房价低，已成为全球投资者追逐的目标市场、投资热点。柏林是欧洲房价最便宜的城市之一，在伦敦、巴黎同等面积的房子，价格至少是柏林的10倍。受德国低房价现实的吸引，近年来大量外国资本进入德国房地产市场。特别是受欧元贬值和欧洲银行贷款低利率政策的连带影响，德国房地产正处于三低时期：低房价、低利率、低汇率，此时正是投资德国房地产的绝佳时机。

　　德国房地产市场理性成熟，房价稳中有升，抗风险能力强，这一切都源于德国完善的社会保障体系。德国房产的价格只根据其自身价值而浮动，因此其保值性非常好，对于追求稳健的投资者来说，是最佳选择。

　　房屋面积

　　德国的房产销售以居住面积计算。德国房产面积计算方式为层高小于2.5米的室内和低价阳台，阳台按1/2、1/4等不同比例换算。以别墅为例，半地下室(通常用作工作室、娱乐室、洗衣房、衣帽间、杂物间等)和与首层面积相同的顶层阁楼不计入购房面积，也不按可出租总面积计算。以德国一套130平方米的别墅为例，其面积约为180-200平方米，按照中国的毛可出租面积计算，则不止于此。如此算来，德国的房地产真是便宜、实惠。

　　永久产权

　　在德国购房后，同时拥有永久性房屋产权和永久性土地产权，而且德国房屋租赁市场相当活跃，这意味着在德国投资房产可以获得较高的租售比，保证稳定的租金收入。

　　房屋出租

　　德国房产租金回报稳定持久。德国是欧洲最大的房地产市场，住房自有率为40%，住房出租率为60%，尤其是年轻人中有77%是“租房族”。如此高的租售比意味着在德国投资房产可以获得较高的租售比，确保稳定的租金收益。而且德国租赁市场发达活跃，物业管理细致、标准高，是房产出租频率高、空置率低、租金回报稳定持久的重要保障。

　　德国二手房市场活跃，房地产项目可随时出售，投资者退出房地产市场非常容易。无外汇管制，出售的房产可转入全球任何指定账户。