葡萄牙黄金签证即将关停，原因用房短缺房价飙升！

　　果然，葡萄牙移民也要步入终点。在2023年2月16日刚结束的部长会议后，总理科斯塔宣布了将终结黄金居留政策。会议明确指出，已获批的黄金居留卡，在续卡时进行评估，如房产用于自住或用于出租，则可继续持有黄金居留卡。会议中也明确所有计划实施的细则将在未来一个月内进行讨论，将于2023年3月16日部长会议中正式批准。

　　继爱尔兰投资移民关停后才过去一天，作为西欧最贫穷的经济体之一，葡萄牙将结束针对外国新购房者的所谓黄金签证计划，以解决经济适用房短缺的问题。

　　等待3月16日具体细则出台，按照一些惯例，基本都会有一个过渡期！本周四，行政部门提出了一项新的住房立法方案，其中包含解决住房部门危机的具体措施。推出了新的激励措施以将更多房屋投放市场，并推出了打击房地产投机的新方法。强调国家转租、负担得起的租金的税收优惠、禁止发放新的当地住宿许可证和终止黄金签证。

　　在部长会议后的新闻发布会上，安东尼奥·科斯塔宣布了住房部门的一系列措施。总理在里斯本的PalácioNacionaldaAjuda对记者发表讲话时列出了打击房地产投机的五项主要措施：增加住宅物业的供应，简化许可程序，增加租赁房屋的数量，打击投机和保护家庭。

　　这些措施旨在回应“葡萄牙社会的核心和横向关注”，不仅针对最贫困的家庭，也针对年轻人和中产阶级家庭。这些措施将在政府首脑宣布的3月16日部长会议之前进行公开讨论。

　　但政府的措施是什么？除了更深入和更长期的政策外，这位高管还制定了MaisHabitao计划，旨在立即应对近期市场上利率或租金的上涨。请在此处查看带有测量值的文档。

　　据财政部长称，政府估计这一系列措施将使国家花费9亿欧元。

　　增加住宅物业供应

　　政府打算简化将商业地产或服务转换为住宅用途的许可程序。允许“无需更改任何土地使用计划或土地使用许可证”的财产转换。因此，获得许可用于商业活动或服务的财产可以重新转换为住房。

　　“另一方面，国家将提供土地或建筑物，以便根据住房开发合同将它们转让给合作社或私营部门，以开发经济适用房”，安东尼奥·科斯塔强调说。

　　总理提到，政府将对一组“专门用于模块化建筑”的土地进行两次招标，这是建筑领域的一项创新技术。这项技术“可以显着缩短施工时间”，同时“为提高能源效率做出重大贡献”。

　　两次招标的两块土地将位于波尔图的QuintadoViso，拥有约70套住房，以及位于里斯本的QuintadaAlfarrobeira，拥有约350套住房。

　　简化许可流程

　　第二个轴响应“许可过程的缓慢”，尤其是因为这“给房屋投放市场的价格带来了额外的财务成本”。因此，政府在这方面提出了两项??主要措施。

　　“建筑项目和专业项目不再受市政许可约束，商会根据设计师签署的责任期限颁发许可”，总理强调。

　　这项措施“将伴随着一个非常严厉的制裁框架，由工程师勋章和建筑师勋章适用于所有违反法律和建筑标准的设计师”。因此，市政许可将仅限于“真正的城市评估”，这将“非常显着地加快住房许可流程”

　　另一方面，许可程序也可能需要中央行政部门的各个实体进行评估，行政部门规定“对不遵守法律规定的最后期限的公共实体进行经济处罚”。

　　“一旦法律规定的最后期限已过或发表意见或做出决定，违约利息将为发起人的利益运行，发起人可以使用这笔款项扣除许可费成本，甚至，如果利息高于许可费，您可以将其用于IRS或IRC扣除”，AntónioCosta补充道。

　　增加租赁市场上的房屋数量

　　总理强调，“在租赁市场上拥有更多房屋是根本”，为此有必要“增强房东的信心，以便将目前无人居住的房屋投放市场”。

　　“INE数据显示，有数量不确定但非常多的房屋处于可居住状态，但尚未上市。有必要增强房东将房屋投放市场的信心”，他补充道.

　　从这个意义上说，政府正在推进两项措施来增强房东的信心：“首先，国家建议以正常价格出租所有可用的房屋，为期五年，前提是我们获得了权利以租赁”。也就是说，房东可以确定，在转租给国家时，他将收到五年的租金，预支总理。

　　第二，对于业已存在或业主与租客订立的合约，政府有意回应业主的关注。

　　“我们将引入一项修正案，以便所有向国家税务局提出的驱逐请求，在三个月的违规行为后，国家将立即更换租户向房东支付到期的租金，以便房东收取租金的权利没有受到损害”，总理说。

　　国家有责任设法收取欠款，首先检查是否有“一些社会可接受的理由证明中断支付租金是合理的”，即健康问题，由于特殊情况导致的家庭失衡费用或其他特殊情况。

　　“显然，确保社会政策不取决于房东，而应由国家来确保。国家必须与租户确定合适的解决方案”，无论是暂时的收入支持解决方案还是更持久的解决方案情况，其中一项安置措施。

　　总理说，面对一个没有任何家庭紧急情况而拖欠欠款的“专业违约者”，将由国家来进行驱逐。

　　“我认为这是两项非常重要的措施，让那些害怕将房屋投放市场的房东可以这样做。要么因为他们出租给国家，国家可以转租，要么因为他们自由出租给任何人他们想要并保证，在三个月不遵守租金后，国家保证支付租金，在试图收取、支持或驱逐任何违约者之后，”他总结道。

　　还是在这一领域，政府打算增加公开提供可负担租金的住房。“我们将确立一项原则，向任何向国家或市政当局出售任何类型财产的人免征资本利得税”。

　　对于那些拥有不打算使用的房屋并可以将其出售给州或市政当局的人来说，这是一项“非常强烈”的激励措施，以便州和市政当局可以增加他们拥有的住房数量，并将其置于负担得起的租约”。

　　另一方面，政府打算设立1.5亿欧元的信贷额度，以“资助市政当局执行强制性工程”。随着工程的开展，其目的是“将一套住房市场之外的住宅推向市场”。

　　行政部门还将制定多项“激励措施”，以便专门用于当地住宿的部分住房重返住房市场。目前已经授予的当地住宿许可证将在2030年重新评估。从那一年起，他们将接受“定期重新评估”。

　　“还将禁止颁发新的地方住宿许可证，但在该国内陆的一系列城市的农村住宿许可证除外，这些城市没有城市压力，农村住宿可以为经济做出重要贡献该领土的活力”。

　　政府还将允许目前在当地住宿制度下拥有公寓并将其转移到房屋租赁制度的业主在2030年之前享受零国税局免税，这“前提是他们选择将房屋从当地住宿转移到住宅直到2024年底”。

　　“另一方面，我们将对留在当地住宿的所有房产收取费用，这是一项特别贡献，收入将分配给IHRU（住房和城市修复研究所），为住房政策提供资金，以便考虑到考虑到当地住宿对住房总价格产生的负外部性”，总理补充道。

　　行政部门还承诺“加强现有的税收激励措施，以促进负担得起的租赁。(...)购买这些房屋用于出租的费用为零，因此，购买房屋以进行负担得起的租赁的人的IMT将为零”。

　　“对于那些进行修复工程以将房屋置于负担得起的租赁基础上的人，还将以6%的优惠税率缴纳增值税，对于那些在负担得起的租赁基础上拥有房屋的人，也将享受零IMI。“那些将房屋置于负担得起的租赁基础上的人将完全免除国税局对负担得起的租金的财产收入的支付”，他补充说。

　　政府还打算建立“针对空置房屋的强制租赁制度”，并“提高对所有租赁的税收优惠”。

　　“目前为28%的共同税率将降至25%，这是让更多房屋进入租赁市场的重要税收激励措施。”在这种情况下，税收激励措施也将得到加强，从而使租赁合同具有稳定性，并在合同期限内降低租金收入的税率。

　　因此，适用于期限为5至10年的合同的IRS税率从23%降至15%。在10到20年之间，它从14%下降到10%，而在期限超过20年的合同中，税率从10%下降到5%。

　　打击投机

　　在本章中，主要措施是取消授予新的黄金签证。至于已经获得的黄金签证，“只有在业主自己的永久住所或其后代的住所，或者长期放在租赁市场上的情况下，才会续签”，即专门的房地产投资。

　　另一方面，考虑到租金已经达到市场价值，政府明白是时候“限制新合同中的新租金增长”了。在新合同中，新租金“必须是最后一次租金与更新的总和，这些更新本来可以进行但最终没有进行”，并且“在2023年的具体情况下，正常更新应该是5.43%，我们设定了2%的增长上限”，总理补充道。

　　因此，明年签订的新合同必须具有今年最后一次租金的价值，再加上未加的3.43%，还可以考虑2%，即长期租金。欧洲央行定义的长期通胀目标。

　　保护家庭

　　至于政府列出的最后一条轴心，安东尼奥·科斯塔强调，减少债务的努力“有助于减少家庭的债务”，并允许“免除业主摊销抵押贷款或房屋贷款的资本利得税为子孙”。

　　现在允许，为了摊销信贷，“如果第二套住房被转让或注销所有者的信贷或注销后代的信贷，则不征收资本利得税”。

　　其次，在这一点上，政府要求所有提供房地产信贷的金融机构必须以固定利率提供信贷。总理强调说：“我们知道有些银行目前没有这样做。所有银行都必须提供固定利率信贷。”

　　政府还提出了“信贷保护措施”，向国税局第六步征税的家庭提供高达20万欧元的信贷。安东尼奥·科斯塔(AntónioCosta)说：“国家将补贴利息，比在招聘时进行的压力测试中总计所受的最大值高出50%。”

　　也就是说，每当利率上升到压力测试中的最大值以上时，在模拟签订合同前的努力率时，家庭就会有不可预见的努力，国家“将补贴这种增加50%”。

　　在租金方面，为了“将家庭的努力率收敛到最高35%”，政府建议“向收入达到美国国税局第六步的家庭提供支持，包括那些有努力率超过35%，并且家庭收入在IHRU为各自市镇设定的表格的最高限额之内的人”。

　　总理总结道：“国家将给予每户每月最高200欧元的补贴，以支付租金。”