靴子落地！又一扇门正式关闭，中国人移民海外已经是地狱模式了

　　1月3日，西班牙国家官方公报（BOE）公布了第1/2025号组织法，其中包括终止西班牙黄金签证计划。新法案废除了第14/2013号法案的第63-67条，删除了投资移民方式以及通过该投资获得相应居留签证的内容。不过，新法案正式生效前，投资者仍可按旧政提交申请。另外，已经完成投资拿到居留的投资者，续签也按照旧政。

　　西班牙正式宣布终止黄金签证计划，标志着该国移民和房地产政策发生重大转变。该决定将于2025年4月3日生效。

　　至此，西班牙黄金签证计划正式落下帷幕，包括但不限于50万欧元购房移民项目，还包括投资200万欧元西班牙公共债券、投资100万欧元西班牙公司股权等方式。

　　黄金签证于2013年首次推出，旨在吸引富有的投资者前往西班牙，尤其是房地产市场，允许非欧盟国民通过高投资获得欧洲居留权。

　　一些人认为黄金签证促进了西班牙经济，但也有人批评它为富人建立了专属居留制度，而这往往是以牺牲普通欧盟公民的利益为代价的。

　　西班牙政府终止该计划的决定已经酝酿了数月。去年4月份，西班牙首相佩德罗·桑切斯此前宣布打算终止这一备受争议的计划。然而，直到12月底，政府才找到合法途径来实现这一目标，在新《司法效率法》中加入了这项规定。

　　黄金签证计划的终止将震动西班牙的房地产市场，尤其是在马德里和巴塞罗那等需求旺盛的地区，国际买家曾帮助支撑了这些地区的房价。

　　根据西班牙政府数据，自2013年以来发放的15450份西班牙黄金签证中，只有8份用于购买公共债务，167份用于购买股票，371份用于银行存款，214份用于投资基金，114份用于商业项目。

　　这意味着95%（14576份黄金签证）是基于购买一处或多处价值超过50万欧元的西班牙房产。

　　随着该计划的突然结束，我们拭目以待，看看这对西班牙经济及其房地产行业有何影响。

　　回顾前两年，越来越多的欧洲国家开始收紧投资移民政策，尤其是希腊、葡萄牙、西班牙、土耳其等国。土耳其于2022年提高购房移民投资门槛，葡萄牙2023年10月份终止了购房移民，希腊更是一年以来两次大幅度提高门槛。

　　而购房移民是中国人最为青睐的项目之一，在这些国家的投资者数量众多，是最大的申请群体之一。

　　欧洲之所以会出现这样的情况，与欧盟的持续施压以及极右翼势力的崛起有很大的关系，很多国家反移民的声音日益明显，当地民众也因房价上涨而对移民颇有怨言。总而言之，中国人以低门槛快速移民欧洲的时代怕是一去不复返了。

　　对于那些未来希望将西班牙作为新居住地的非欧盟投资者，可能需要重新进行考虑。花钱便可以拿居留权的黄金时期已经面临结束，新的篇章正在展开。

　　虽然西班牙即将停止黄金签证计划，但移居西班牙并非无路可循，毕竟欧洲国家不是只有西班牙取消或收紧这一政策，与欧盟的持续施压有很大的关系。

　　目前移民西班牙，可以考虑西班牙非盈利居留计划。申请条件宽松，无语言、学历以及经商等方面的要求。审理快速，三四个月即可获批。一人申请，全家移民。

　　申请者需证明足够的经济能力，拥有百万人民币左右存款以及非工资性收入。

　　若仍然想通过购买房产的方式拿欧洲身份，还可以考虑希腊和土耳其。

　　希腊：自希腊2013年推出购房移民项目以来，便吸引了全球投资人士的目光。其中，中国申请人占全球投资者的60%以上。25万欧元起，一家三代一步到位拿5年永居，畅游欧洲29个申根国。

　　土耳其：投资40以上美元房产，全家一步到位拿土耳其公民身份。成为土耳其公民后，可以无需签证即可进入110多个国家和地区，并可以曲线移民英美大国。