拦都拦不住！中国人疯狂移民，这个小国究竟凭什么？

近年来，除了美加澳这些传统移民大国之外，欧洲的一些新兴移民国家也逐渐进入人们的视野，南欧国家希腊便是其中之一。

这主要与希腊政府推出的购房移民政策有关。投资25万欧元房产，即可一家三代一步到位拿5年永居，畅游29个申根国家，难怪得到了广大了投资者的认可，尤其是中国人。

自从2013年希腊购房移民计划启动以来，截至2023年底，已经累计向41,142位申请者发放了黄金居留许可，其中向中国申请者发放了23,655张居留卡，占全球总获批人数的57.5%，稳居第一。

希腊央行发布的数据显示，仅去年一年，希腊发放的移民许可数量就增加了三倍，其中中国公民居首，占比80%。土耳其人居第二，黎巴嫩人和以色列人并列第三。

2023年8月份，希腊热门地区的最低投资额度已涨至50万欧元。变政之后的4个月，申请人数不减反增，与2022年同期相比增长了65%。

今年前两个月的新申请数量出现了激增，与去年同期相比增加了1299份，希腊仍是世界上最受青睐的投资移民国家之一。

4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案，自今年8月31日起正式进入80万欧元时代。

现如今，若想办理希腊购房移民，需遵循以下新政：

在雅典、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼和希腊人口超过3100人的岛屿，投资房地产的门槛提高到80万欧元;

除80万欧元区域之外的其他地区，投资门槛价提高到40万欧元;

25万欧元适用于不限区域的商改住类别房产或文物古迹修复项目。

希腊新政主要是为了解决住房危机和通货膨胀。购买的房产面积不得小于120平方米，可以将房产长期出租，但不得作为短期租赁出租，旨在减少黄金签证持有者投资小型房产(主要在旅游城市)并通过Airbnb出租的现象。

今年再次涨价后，希腊购房移民还值得办理吗?

关于25万欧元选项：

改造住宅：将商业用途的房产改造成住宅，譬如写字楼、商场等。

与旧政一样，25万欧元全家拿永居。不限区域、投资额度低。由于商业改住宅大多位于中心位置，通常好出租。但申请人必须确认是改为住宅的，否则会导致办理失败。

保护建筑修复：文物建筑修复时间会比较长，并且在续签时要确保完成修复，所以是有一定风险性的。

总体来讲，商改住的选择以及具体执行要求比较高，操作起来有一定难度，而修复建筑又要非常专业，因此很多人对25万欧元的选项通常是慎之又慎。

关于40万欧和80万欧的房产

倘若预算充足，在雅典购买一套80万欧的房子，也是极具性价比的。

即使这两年两次大幅涨价，希腊购房移民依旧是目前市场上深受青睐的投资项目。

气候适宜：希腊拥有温和的地中海气候、迷人的自然风光、悠久的历史文化以及极其健康的饮食。无论你是希望改变生活节奏、体验新的生活方式还是提高生活质量，希腊都是想要移居的外籍人士的绝佳目的地。

投资价值：希腊旅游业、房地产蓬勃发展，也是希腊的支柱产业，赢得了全球投资者的目光。成功移民希腊后，可以将房产出租获得租金收入，也可以在希腊投资创业。

子女教育：申请者子女享有免费的公立中小学教育，并可以选择入读当地优质、性价比高的国际学校。此外，未来他们还可以选择申请欧美高校，或者回国参加华侨生联考以入读国内顶级高校。

畅游欧洲：拥有希腊永居身份后，既可以在当地居住和生活，也可以在欧洲29个申根国家自由通行，尤其适合那些喜欢旅游以及需要经常商务出行的人士。

另外，希腊永居身份在税收优惠、退休养老等方面也有极大优势，并且可以全家三代一起移民。对于那些希望移居欧洲的人们来讲，无疑是一个极具吸引力的选择，也难怪大批中国投资者纷纷前往。